今　日　新　聞　焦　點　　日期： 2010/04/09

◎轉售土地及房屋，過戶日分跨不同年度時之損益認列。

◎轉售土地及房屋，過戶日分跨不同年度時之損益認列。

Q：甲公司向乙建設公司購買預售屋，並於98年12月8日付清預售屋之款項。由於標的房屋於98年12月26日方取得使用執照，乙建設公司分別於98年12月及99年初將土地及房屋過戶予甲公司。甲公司另於98年12月11日簽約，將該不動產以四億餘元之總價，轉售予某自然人。其中屬土地價款部分(55%)已於98年底收現，餘款則收到票據。該票據於99年3月兌現。該筆土地及房屋分別於98年底及99年初過戶於甲公司名下後，甲公司隨即將之移轉至該自然人名下。請問，甲公司得否於98年認列土地出售利益？

A：依財務會計準則公報第三十二號「收入認列之會計處理準則」之規定，企業應於收入已實現或可實現且已賺得時認列。而甲公司於98年12月將土地及房屋售予第三者，該建築物並於同年12月26日取得使用執照，故該公司於出售不動產後並無責任履行任何重大義務，亦即獲利過程已完成。且甲公司出售土地之價款部分已於98年12月底前收現，餘款亦於當時取得應收票據並於99年3月全部兌現 ，故出售土地利益可合理決定。因此，甲公司得於98年認列處分土地利益，惟若涉及非常規交易，則有不同考量。
(資料來源：20100409 會計人電子報339)