|
◎為維護租稅公平，個人以營利為目的銷售房屋者，應自97 年起依法課徵營業稅 財政部表示，個人如係以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售者，自97年1月1日起，應依法課徵營業稅。
據財政部說明，依據加值型及非加值型營業稅法第1條規定，在我國境內銷售貨物應依法課徵營業稅；同法第6條規定，以營利為目的之公營、私營或公私合營之事業，為營業人。因此，個人如係以營利為目的，購買房屋再予銷售，以獲取利潤者，已屬上開營業稅法規定應依法課徵營業稅之範圍。
據財政部表示，依據所得稅法第9條規定，納稅義務人「並非為經常」買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得，應依法課徵個人綜合所得稅。惟近年來，因經濟景氣成長趨緩，法拍屋案件增加，以個人名義向法院標購法拍屋，經整修後再行出售，以獲取轉手利益，此種行為實已與前開所得稅法第9條規定有所不同。該部為因應此種新型態的交易模式，經多次邀集各地區國稅局研商後，該部及各稽徵機關均認為：為維護租稅公平，對於個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如有符合下列要件之一者，則應依法課徵營業稅：
一、設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。
二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）。
三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。
四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。
又據財政部表示，該部考量本案雖係依據現行稅法所作之規定，但確涉有所得稅法與營業稅法適用疑義；況且此類案件以往納稅義務人均係報繳綜合所得稅，允應請各地區國稅局廣為宣導，又個人綜合所得稅係採曆年制申報，故該部乃決定本項規定自97年1月1日開始實施。
據財政部說明，該部將審酌以往實際交易資料並考量稽徵機關查核人力，妥慎訂定查核標準，例如將每年度銷售房屋達到一定戶數以上者，先行納入查核範圍；但是會將屬於出售自用住宅用地、受贈取得及繼承取得之房屋排除，同時，並非所有納入查核案件，均應課徵營業稅，國稅局仍會審酌交易頻率等要素，並查明其是否確以營利為目的。財政部將請各地區國稅局自即日起加強相關宣導工作，並籲請從事此種營利活動之納稅義務人，應確實瞭解相關課稅規定，自97年1月1日起依法報繳營業稅，以維護租稅公平。
(資料來源：20061229 賦稅署)
|
日正聯合會計師事務所-上櫃部
回首頁