今　日　新　聞　焦　點　　日期： 2004/08/17

◎房子被拍賣了，為什麼還要繳稅？

◎房子被拍賣了，為什麼還要繳稅？

台北市稅捐處表示，土地增值稅有優先受償的特性，法院會從拍賣價款中先行扣繳，再將剩餘款項分配給債權人。地價稅、房屋稅等稅捐僅是優先於普通債權，受償順序仍在抵押權之後，通常如無法獲得足額分配，房子、土地拍賣後，積欠的地價稅及房屋稅仍須由拍賣前所有權人繳納，納稅義務人往往會認為不動產經法院拍賣後，相關欠稅自然了結，積欠的地價稅或房屋稅和土地增值稅一樣，法院將自拍賣所得價款中代為扣繳，不必再負擔清償的責任，這種觀念是錯誤的。

該處舉例說明，某甲房子於九十二年九月五日被法院拍賣，由於地價稅的納稅義務基準日為八月三十一日，當年度地價稅的納稅義務人仍為某甲，另外因為拍賣價款不足清償某甲九十二年積欠的房屋稅，所以某甲房子及土地雖已被拍賣，仍然要負責清償九十二年積欠的房屋稅及繳納當年地價稅。

台北市稅捐稽徵處提醒您，買賣土地請特別注意稅法規定，地價稅是以八月三十一日的土地所有權人為當 年度地價稅的納稅義務人。
(資料來源：20040817 台北市稅捐處)